Ипотечные ставки в России

Ипотечные ставки в России: что ждет рынок к 2025 году?

К началу 2025 года ипотечные ставки в России могут достичь 32-33% годовых, считают эксперты. Это рекордный уровень, который делает покупку жилья практически недоступной для большинства граждан.

Что происходит?

Сбербанк, крупнейший игрок на рынке, с 15 ноября повысил базовые ставки по ипотеке:
28,4% на первичное жилье,
28,1% на вторичное.
Без учета скидок ставки достигают 31%.

Другие банки также уже увеличили или планируют увеличить ставки в ближайшее время, отмечают аналитики.

Почему ставки растут?

Ключевая ставка Центробанка продолжает повышаться, что вынуждает банки поднимать проценты по кредитам. Ожидается, что в декабре этот процесс достигнет пика. Затем ставки стабилизируются, а снижение начнется не раньше 2025 года.

Как это влияет на рынок?

– До 10% потенциальных заемщиков больше не смогут позволить себе ипотеку.
– По словам экспертов, ставки выше 15% считаются заградительными. При текущих уровнях спрос на рыночные ипотечные программы почти заморожен.
– Доступность жилья, по мнению аналитиков, находится на историческом минимуме.

Эксперты считают, что дальнейший рост ставок станет сильным ударом по рынку недвижимости. Однако с началом снижения ключевой ставки ситуация может постепенно улучшиться в 2025 году.